隨著房地產市場的變化與發展，台灣土地詐騙案件越來越猖獗，地面師詐騙即為土地或房屋的假冒交易，這類詐騙行為嚴重損害了民眾的財產安全，依據警方偵破這類案件，新詐騙手法層出不窮，對投資者及一般民眾帶來極大的風險，三方徵信社:執行長為了協助大家辨別及預防，以下是地面師詐騙的10大徵兆，並提供防範措施參考。
1. 售賣者身份無法查證
如果售賣者無法提供完整的身分證明，且無法查證其土地或房屋的合法權利，這是地面師詐騙的首要徵兆，依據台灣民法上土地或房屋的交易必須經過適當的登記，且交易雙方必須具備法律上清楚的身份與權利。
2. 價格過低，遠低於市場價
地面師詐騙者通常會以過低的價格吸引買家，但這樣的價格往往不符合市場行情。依據台灣房地產市場法規與行情，任何低於市價的交易都應引起警覺，並且建議在進行交易前進行專業律師或合法徵信社調查。
3. 無法提供土地登記或權利證明
依據台灣土地登記條例，任何土地或房屋交易都必須依規定進行登記，如果賣方無法提供有效的土地登記或房產權證書，那麼該交易可能存在詐騙風險。您應該請徵信社協助查證土地或房產的登記情況。
4. 強迫交易，要求快速付款
地面師詐騙者會利用急迫的交易時間來迫使買方匆忙付款。這與台灣消費者保護法中的「冷靜期」條款相悖，冷靜期規定消費者在購買某些商品或服務後，必須有足夠時間考慮是否購買。強迫交易通常是詐騙的警訊。
5. 拒絕實地勘查或無法提供詳盡資訊
依據台灣不動產法律相關，買家有權利進行實地勘查，若賣方拒絕提供勘查機會或者提供的資訊模糊不清，應立即停止交易，刑事律師或徵信社可協助進行現場調查查證。
6. 不合理的合同條款或促銷優惠
地面師詐騙者往往會提供過於誘人的交易條件，隱瞞真實的風險與法律責任。依據台灣不動產交易法規，所有交易必須是公平合理的，任何條款若過於偏向賣方都應引起警覺。
7. 偽造土地或房產證書
偽造土地或房產證書是地面師詐騙的常見手法，《不動產登記法》及《土地登記條例》，所有土地與房產的登記信息必須是真實且有效的。若發現證書存在偽造的痕跡，應立即報警並尋求專業律師協助。
8. 未經合法登記的中介機構
地面師詐騙案件中，很多詐騙者會藉由未經登記的中介機構進行詐騙，台灣的《不動產經紀業管理條例》要求所有房地產中介必須經過正當登記並持有相應執照，無執照的中介業務人員極有可能參與詐騙機率。
9. 土地或房產的稅務問題
如果該土地或房產存在未解決的稅務問題或法律糾紛，則可能是詐騙的前兆，《稅務法》規定土地及房產的所有者必須按時繳納稅款，若有不合規的情況-交易過程中應加倍小心。
10. 拒絕提供完整的交易紀錄或過往交易歷史
地面師詐騙者往往不願公開過往的交易紀錄或該土地的交易歷史，台灣的《房地產交易規範》，買家有權查詢該房產的交易歷史與相關紀錄。若賣方無法提供透明的交易紀錄，則應該立刻停止交易。
如何避免受騙？
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尋求專業律師協助：若對交易過程或合約條款有任何疑問，請務必諮詢專業不動產律師，確保交易符合台灣的法律規範。
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委託徵信社進行查證：徵信社能協助您進行背景調查，確認土地或房產的真實性與交易合法性，從源頭杜絕詐騙風險。
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仔細審查所有交易文件：不論是土地登記證明、房產證書，還是合約條款，都應該由專業律師審查，確保沒有任何法律漏洞。
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提高警覺，謹慎處理交易：避免受到過低價格的誘惑，任何讓您感到不安的情況，都應該暫停交易並進行進一步調查。
地面師詐騙無處不在，但只要您保持警覺、採取有效的防範措施就能有效保護自己的財產安全，如果您懷疑自己可能成為詐騙的受害者，請立刻聯繫律師或合法徵信社進行進一步調查，如有這方面問題歡迎諮詢三方徵信社24小時服務
